GUTACHTEN - Welche Art von Gutachten wird benötigt?

VERKEHRSWERTGUTACHTEN

Ein umfangreiches Gutachten, bei welchem alle unten aufgeführten Kriterien berücksichtigt werden und in die Bewertung mit einfließen. Ein Verkehrswertgutachten ist sehr umfangreich und aufwändig, daher wird dies meist beauftragt, wenn es um komplexe Sachverhalte (Zwangsversteigerung, Rechtsstreite etc.) geht.


KURZGUTACHTEN

Ein Kurzgutachten bzw. vereinfachtes Wertgutachten wird häufig in Auftrag gegeben, wenn unsere Kunden ihr Haus oder Grundstück verkaufen oder eines ankaufen möchten. Auch bei Scheidungen oder Erbfällen ohne Rechtsstreit empfehlen wir unseren Kunden diese Art von Gutachten. Zwar handelt es sich hier um ein vereinfachtes Wertgutachten, die gesetzlich vorgeschriebenen Wertermittlungsverfahren werden aber trotzdem eingehalten. Im Vergleich zum oben genannten Verkehrswertgutachten werden jedoch nicht alle wertrelevanten Unterlagen, wie beispielsweise Grundbuchauszug, Lageplan oder Wohnflächenberechnung, bei der Ermittlung des Wertes berücksichtigt.


Auf welcher Grundlage erstellen wir unsere Gutachten?

Nach §194 BauGB ist der im Gutachten ermittelte Verkehrswert wie folgt definiert:

"Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre." 

Um den Verkehrswert einer Immobilie in einem umfassenden Gutachten zu ermitteln, beachten wir folgende Kriterien:

  • Bodenwert
  • Der bauliche und technische Zustand einer Immobilie (u.a.  werden hier die Bausubstanz, Außenanlagen, Garagen, Leitungsführungen usw. berücksichtigt)
  • Grundstücksgleiche Rechte
  • Rechte und Belastungen
  • Der energetische Zustand
  • Der Erschließungsgrad der Immobilie / des Grundstückes
  • Mögliche Altlasten
  • Die aktuelle Marktlage
Sachverständige für Immobilien und Grundstücke
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